大连市公有房屋承租权过户管理

大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理

若干问题的通知

(大房局发[2000]41号  2000年3月29日)

      最近以来，随着房改的深化和房地产市场的活跃，公有房屋承租权过户也相对增多。由于个别单位和房管人员对政策把握不准，业务生疏，以致出现了执行政策任意性和收费的随意性，在群众中造成不良影响。为进一步规范公有住房承租权过户管理，维护广大住户的合法权益，现将有关问题通知如下：

     一、公有住房承租人已故或迁离本市，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人，符合下列条件的，公有住房承租权，可以无偿过户；

      1．所在单位没有实行货币化分房；

      2．具有完全民事行为能力并有经济来源；

      3．与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上；

      4．他处确无房屋居住的；

      5．同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的，同居人之间经协商推定1人申请过户。

     二、承租人同时承租二处住房，要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的，且子女符合下列条件的，其住房承租权可以无偿过户：

      1．子女具有完全民事行为能力并有经济来源；

      2．子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍；

      3．他处确无房屋居住的。

     三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户，调迁直管公房的，须经市房地产管理局批准；调迁单位自管公房的，应征得房屋所有权单位的同意。

     允许调迁安置的住房，可以无偿办理承租权过户。

     四、夫妻离异，经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的，房屋承租权可以无偿过户。

     五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明：

      1．承租权过户申请书；

      2．身份证、户口簿；

      3．<公有住房租赁证>；

      4．所在单位或街道办事处出具的介绍信；

      5．有抚养或赡养关系的。由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明；

      6．与原承租人同居者在二人以上的，出具经公证机关公证的共同居住人同意其中一人可以过户的证明；

      7．相关的法律文书。

     六、重申单位内调直管公房一律由局房地政处受理，各房地产处按<内调通知单>办理更名手续。任何单位和个人均不得以任何借口私下更名和收取费用。单位内调直管公房，仍按<关于加强房屋内调管理的通知>(大房局发[1998)24号)规定执行。

     七、各有关单位的领导要切实加强教育，提高房管人员的政策水平和业务素质，遵守房地产职业道德，廉洁从政。对违纪者，按有关规定严肃处理，并追究有关领导责任。